“爆雷”频发,长租公寓的未来在哪里?

天天快讯 2020-09-29 15:34:37

如果要观测一个产业如何迅速从风口跌落,或许长租公寓是最好的例证。

长租公寓的好日子似乎早已过去,就以今年来看,近段时间,全国各地长租公寓事件频出:杭州友客、巢客、上海岚越、广州城璞相继被曝公司资金链断裂,而未来恐怕还会有更多的长租公寓企业进入这一名单。

长租公寓的出现,似乎是应和了天时、地利、人和,一方面,国家对于房地产领域的宏观政策调整,强调租售并举,为长租公寓提供了发展利好,可谓天时。另一方面,基于前些年人们租住房屋面临的痛点:房源质量参差不齐、房东个体管理能力和意识偏弱等,长租公寓试图通过统一化、规模化的房屋改造及后续管理,为用户提供更有品质保证的租房服务。用商业创新手段改造某个行业,之前在零售、餐饮、出行等领域已经有大量成功案例,显然,长租公寓被寄予了同样的期待。

而随着以上多个领域已经出现投资和入场者饱和的局面,租住领域则看似有着足够的成长性。我国租房市场的结构性不足长期存在。根据某些机构调查数据,2018年租赁住房数量大约为1亿套,其中90%以上是个人出租,品牌公寓企业的占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不到1%。与此同时,租房需求呈现较高增速,预计到2020年底,全国租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;到2025年,租赁市场成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。地利和人和都已具备,一个规模巨大、具有钱景的蓝海产业冉冉升起,这也成为众多企业入局、资本加持的重要推动力。

有意思的是,长租公寓模式的尝鲜者是小米创始人雷军,2014年,雷军斥资近1亿元人民币,入股一家名为you+国际青年公寓的创业公司,在移动互联网创投热潮正盛之时,这一动作将长租公寓推至市场关注热点。随之,在2015年前后,长租公寓平台不断涌现。

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